2024-01-03 房产纠纷 房屋买卖 743次
在探讨贷款买的房是否可以再次抵押之前，我们首先需要了解抵押贷款的基本概念。抵押贷款是一种金融交易，其中借款人将其资产作为担保，以获得另一方的贷款。如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人有权获取抵押的资产。
那么，对于已经通过贷款购买了房屋的借款人来说，是否可以将房屋再次抵押呢？
首先，我们要明确的是，已经通过贷款购买的房屋实际上已经是抵押状态。也就是说，房屋的所有人已经在购房时将房屋抵押给了提供贷款的机构。这种抵押是为了担保借款人按时偿还购房贷款。
但有时，房屋的所有人可能希望通过再次抵押来获得更多的流动资金。在这种情况下，他们可以将房屋再次抵押给金融机构。但是，需要注意的是，再次抵押房屋的条款和条件可能会因不同的金融机构和地区而有所不同。
一般来说，房屋所有人需要满足一定的条件才能再次抵押房屋。例如，他们需要拥有稳定的收入来源、良好的信用记录和足够的资产来担保贷款。此外，他们还需要支付与再次抵押相关的费用，如律师费、评估费和手续费等。
另外，房屋所有人还需要了解再次抵押的利率和期限。与初次购房贷款相比，再次抵押的利率可能会更高，因为房屋已经有了抵押记录。此外，金融机构可能会对贷款的期限有所限制，以确保借款人有能力按时偿还贷款。
总之，对于已经通过贷款购买的房屋，房屋所有人可以选择再次抵押来获得更多的流动资金。但在进行再次抵押之前，他们需要仔细评估自己的财务状况和还款能力，并确保符合相关条件和要求。同时，房屋所有人还需要咨询专业的金融机构或律师来了解更多关于再次抵押的具体条款和条件。
执行异议之诉案件中如何参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十九条第二项规定的“买受人名下无其他用于居住的房屋”，系为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，结合人民法院执行工作实际而制定，而执行异议之诉必须实体审理，以实现实质公平为目标，目前多参照上述规定进行裁判。“名下无其他用于居住的房屋”属于较为典型的形式判断规则，执行异议之诉的实体裁判标准应为是否用于家庭基本居住生活需要。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条认为：“商品房消费者名下虽然已有一套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合该规定的精神。”例如，商品房消费者名下首套住房面积较小，结合家庭人口及居住生活情况，另外购买的住房仍在满足基本居住需要范围内的，应认为符合《规定》第二十九条的精神。但对于购买投资型、豪华型房屋的，或者购买商铺等经营性房屋的，原则上不在本条保护范围之内。故房屋套数并非绝对标准，对此需要把握的是，一方面要保护人民群众对美好生活的向往，保护刚性和改善住房需求，另一方面要依法惩治恶意规避执行的行为。
04-11 683次
房地产开发公司将其公司开发的1套房产以股东决议的形式分配到我名下并已办理产权登记，现在公司想向我要回房产，我不给可以吗？
您好，如果公司是将房子赠与给您或者是以福利方式分给您的，则公司无权要回。
10-25 699次
王诗元律师 08-22
邵飞律师 03-18
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