2024-01-03 房产纠纷 房屋买卖 790次
在探讨贷款买的房是否可以再次抵押之前，我们首先需要了解抵押贷款的基本概念。抵押贷款是一种金融交易，其中借款人将其资产作为担保，以获得另一方的贷款。如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人有权获取抵押的资产。
那么，对于已经通过贷款购买了房屋的借款人来说，是否可以将房屋再次抵押呢？
首先，我们要明确的是，已经通过贷款购买的房屋实际上已经是抵押状态。也就是说，房屋的所有人已经在购房时将房屋抵押给了提供贷款的机构。这种抵押是为了担保借款人按时偿还购房贷款。
但有时，房屋的所有人可能希望通过再次抵押来获得更多的流动资金。在这种情况下，他们可以将房屋再次抵押给金融机构。但是，需要注意的是，再次抵押房屋的条款和条件可能会因不同的金融机构和地区而有所不同。
一般来说，房屋所有人需要满足一定的条件才能再次抵押房屋。例如，他们需要拥有稳定的收入来源、良好的信用记录和足够的资产来担保贷款。此外，他们还需要支付与再次抵押相关的费用，如律师费、评估费和手续费等。
另外，房屋所有人还需要了解再次抵押的利率和期限。与初次购房贷款相比，再次抵押的利率可能会更高，因为房屋已经有了抵押记录。此外，金融机构可能会对贷款的期限有所限制，以确保借款人有能力按时偿还贷款。
总之，对于已经通过贷款购买的房屋，房屋所有人可以选择再次抵押来获得更多的流动资金。但在进行再次抵押之前，他们需要仔细评估自己的财务状况和还款能力，并确保符合相关条件和要求。同时，房屋所有人还需要咨询专业的金融机构或律师来了解更多关于再次抵押的具体条款和条件。
根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
10-23 523次
根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
10-23 155次
执行异议之诉案件中如何参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定？
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十九条第二项规定的“买受人名下无其他用于居住的房屋”，系为了规范人民法院办理执行异议和复议案件，结合人民法院执行工作实际而制定，而执行异议之诉必须实体审理，以实现实质公平为目标，目前多参照上述规定进行裁判。“名下无其他用于居住的房屋”属于较为典型的形式判断规则，执行异议之诉的实体裁判标准应为是否用于家庭基本居住生活需要。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条认为：“商品房消费者名下虽然已有一套房屋，但购买的房屋在面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合该规定的精神。”例如，商品房消费者名下首套住房面积较小，结合家庭人口及居住生活情况，另外购买的住房仍在满足基本居住需要范围内的，应认为符合《规定》第二十九条的精神。但对于购买投资型、豪华型房屋的，或者购买商铺等经营性房屋的，原则上不在本条保护范围之内。故房屋套数并非绝对标准，对此需要把握的是，一方面要保护人民群众对美好生活的向往，保护刚性和改善住房需求，另一方面要依法惩治恶意规避执行的行为。
04-11 768次
王诗元律师 08-22
师瑞律师 10-24
邵飞律师 03-18
崔博律师 07-18
林福明律师 07-17
饶婷婷律师 07-12
企业破产后被遗忘的打工人，律师接受委托帮助员工确认了职工债权
沈光辉律师 09-02
律赢时代律师 12-13
沈光辉律师 09-14
从公司之间买卖合同纠纷中，看公司股东是否能够为公司尚未发生的债务做担保
邵飞律师 03-11
