年近七旬的李大爷经人介绍参加「以房养老」理财项目，根据项目负责人黄某的指示，签订《借款抵押合同》，约定李大爷向其借款400万元，用于投资理财项目，以名下房产做抵押。

黄某带着李大爷去公证处做了委托公证，公证内容为李大爷全权委托黄某办理房屋的抵押登记及出售手续。

签约后，李大爷立即收到了2000元的理财收益，感觉自己特别有眼光，找了个稳赚不赔的投资渠道。可没高兴多久，购房人小高带人上门要求李大爷腾房，他傻眼了。

李大爷这才得知自己的房产已经被黄某等人偷偷转卖，400万元投资款也无法追回，便诉至法院，要追回房产。

法院经审理认定，黄某等人滥用代理权与恶意买受人小高签订的《购房合同》，损害了李大爷的合法权益，该合同无效，小高应当协助将涉案房屋变更登记至李大爷名下。

1、「以房养老」骗局的常见手法：

不法团伙以国家政策的名义，陪同老人办理相关手续及签署所谓的《借款合同》、《房屋抵押合同》，诱骗老人用房子抵押借钱，投入其所谓的「理财产品」、「养老项目」或「保健产品」中，并承诺按期支付高额利息或养老金，以获取老人的投资款以及房产的处置权，不久便发生公司资金链断裂、老板跑路等情况，致使老人房财两失。

2、「以房养老」骗局是犯罪分子进行诈骗的新花样，根据具体情形的不同，可能构成集资诈骗罪或非法吸收公众存款罪，其中涉及的《借款合同》、《房屋抵押合同》、《房屋买卖合同》，均因恶意串通损害他人合法权益，而属于民事上的无效合同，老人的房产应予恢复原状。

1、投资理财时，我们要提高防范意识，不要轻易相信「稳赚不赔」、「零风险，高收益」等宣传。

2、购买理财产品时，应结合自身的风险承受能力，选择正规机构和正规渠道，不要随意与个人签订合同，也不要轻易向个人账户转账。

3、注意保护个人信息，不要随意向他人提供身份证、房产证、银行卡号和密码等重要信息。

4、注意在交易过程中留存证据，比如合同、转账凭证、沟通记录等，发现被骗后及时报警或起诉，积极维护自己的合法权益。

1、《民法典》

第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

2、《刑法》

第一百七十六条：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

第一百九十二条：以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。